CityCen-hankkeessa on yhteistyökumppaneina useita kaupunkeja, joihin on jo kohonnut erilaisia hybridikiinteistökehityshankkeita. Uusiakin hybridihankkeita on vireillään tai valmistelussa haastavasta markkinatilanteesta huolimatta. Oulun kaupungissa tällainen hanke on aivan ydinkeskustan viereen asemanseudulle sijoittuva elämysareenahanke, josta suunnitellaan tapahtumien, kaupunkikulttuurin, matkaliikenteen ja liike-elämän keskusta.
– Oulun kaupunki on sitoutunut tulevan elämysareenan omistajaksi 50 miljoonalla eurolla ja tiesimme hanketta aloittaessamme, että hankkeen toteutuminen vaatii vähintään saman suuruisen osuuden muilta sijoittajilta. Elämysareenahankkeen tärkein tavoite kaupungin näkökulmasta on se, että se oikeasti toteutuu. Siksi avasimme elämysareenan ja sen ympäristön kilpailulle väljillä reunaehdoilla ja luotimme siihen, että kaupungin ja yksityisen sektorin intressit kohtaavat niin taloudellisesti, kaupunkikuvallisesti, toiminnallisesti kuin kestävästikin. Hanke on alkuvaiheessa, mutta suunta vaikuttaisi olevan oikea, kertoo Oulun kaupungin hankejohtaja Karri Oikarinen.
Elämysareenahankkeessa toteutuvat useat tyypilliset hybridikiinteistökehityshankkeen piirteet, kuten rakennuksen useat käyttötarkoitukset, rahoittajat ja omistajat. CityCen-hankkeen ohjausryhmän kokouksessa olikin mielenkiintoista kuunnella Oikarisen esittelemiä käytännön kokemuksia hybridikiinteistökehittämishankkeen toteuttamisesta.
Miten rahoittaa hybridikiinteistöjä?
CityCen-hanke on tutkinut hybridikiinteistökehityshankkeiden rahoitusta useissa opiskelijatöissä ja yhdessä vertaisarvioidussa artikkelissa. Kuten Oulun elämysareenan kohdallakin, hybridikiinteistökehityshankkeet vaativat Suomessa tavallisesti useita rahoittajia. Kun toimijoita, omistajia ja rahoittajia on useita, tuo se omat haasteensa myös taloudellisiin ja toiminnallisiin sopimuksiin. Haasteisiin kehitellään aina ratkaisuja – näin on CityCen-tutkimushankkeessakin. Hybridihankkeiden rahoitukseen, prosesseihin ja toteuttamiseen liittyviä tuloksia esitellään hankkeen loppuseminaarissa tammikuussa 2026.
Vältä virheet ja opi hybridikiinteistökehityksen parhaat käytännöt loppuseminaarissa 21.1.2026
CityCen-loppuseminaari järjestetään keskiviikkona 21.1.2026 kello 14–16 Helsingissä Kiinkon tiloissa AnnaK:ssa ja etäyhteyden välityksellä Teamsissä. Silloin ääneen pääsevät kaupunkien edustajat, sekä CityCen-tutkijat. Puheenvuoroissa korostuu:
- Mitä hybridikiinteistökehityksessä pitäisi tehdä toisin?
- Miten projektien ohjausta, riskien jakoa ja kumppanuutta voidaan parantaa?
- Miten kaupungit näkevät toteutusmallien tulevaisuuden?
Ilmoittaudu mukaan ja varmista paikkasi AnnaK:sta!
Tutustu CityCen-hankkeeseen kotisivuillamme.
Lisätietoja:
Jukka Puhto, TkT
johtaja, Kiinteistökehittämisen osaamiskeskus
jukka.puhto@tuni.fi
Teksti ja kuva:
Alisa Hakola, YTM
tiedottaja ja tutkija, CoreLab
alisa.hakola@tuni.fi
Yhteistyökumppaneina ja rahoittajina CityCen-hankkeessa toimivat AFRY Ark Studio, Helsingin kaupunki, Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry, KPMG Oy Ab, Lahden kaupunki, NCC Property Development Oy, Oulun kaupunki, Pääkaupunkiseudun kaupunkiliikenne Oy, Skanska CDF Oy, Talonrakennusteollisuus ry, Turun kaupunki ja Vantaan kaupunki.
