CityCen-hanke toivotti ohjausryhmän kokouksessa tervetulleeksi ensimmäisen diplomityöntekijänsä Jethro Ollarannan. Saimme myös kuulla Joona Tuomisen hienosti onnistuneesta kandityöstä Hybridikiinteistöhankkeiden rahoitusvaihtoehdot. Työtä pidettiin arvokkaana kokouksessa esimerkiksi aiheensa ja havainnollisuutensa takia. Esimerkiksi arkkitehdit voivat oppia työn avulla enemmän hankkeiden kustannuksista ja rahoituksesta.
CityCen-hankkeessa käynnistyy case-tutkimushanke, jossa tarkastellaan valittuja hybridikiinteistökehityshankkeita CityCenin yhteistyökaupungeissa. Kohteet tarkentuvat vielä, mutta tarkoitus on tutkia kohteita, kuten Helsingin Tripla, Oulun Asemaseutu-hanke tai Vantaan Kivis-kauppakeskus.
Tutkimuksessa hybridihankkeiden osaprosessit ja vaiheistus
Ollarannan diplomityö keskittyy juuri näiden case-kohteiden aineistoihin, joiden avulla hän alkaa mallintamaan hybridikiinteistökehityshankkeiden toteutusprosesseja. Tutkimuksen työnimi on Hybridikiinteistökehityshankkeiden toteutusprosessien kuvaaminen ja osittelu case-hankkeiden avulla.
– Oli etuoikeus päästä kuulemaan kiinteistökehityksen asiantuntijoiden ajatuksia CityCenin ohjausryhmän kokouksessa. Työpajaosuus auttoi minua täsmentämään tutkimukseni ydintä, hybridihankkeiden prosessien toimintaa. Erityisen mielenkiintoista oli huomata asiantuntijoiden näkökulmaerot hankeprosessia kuvattaessa, mikä vahvisti itselleni CityCen-hankkeen ja diplomityöni tärkeyden ja ajankohtaisuuden, miettii Ollaranta.
Parhaimmillaan pääsemme lukemaan diplomityön tuloksia jo vuodenvaihteessa. CityCen piti tapaamisensa lopuksi työpajan, jossa kerättiin aineistoa Ollarannalle Hybridikiinteistökehityshankkeen toteutusprosessista, osaprosesseista ja keskeisistä päätöksentekopisteistä.
– Oli hienoa päästä testaamaan We Landin monitoimitila CityCen-hankkeen kanssa. Kävimme kiinnostavaa keskustelua hybridikiinteistöistä ja odotan mielenkiinnolla diplomityön ja case-kohteiden tuloksia. Opintomatkan kansainväliset kohteet avartavat varmasti myös näkemystämme hybridirakentamiseen, kertoo NCC Property Development Oy hankekehityspäällikkö Sanna Lukkarinen.
Opintomatkalle CityCen lähtee lokakuussa, jolloin vierailut kohdistuvat Lontoon erilaisiin kiinteistökehityskohteisiin. Matkalla kuulemme muun muassa rahoitusmalleista ja näemme Euroopan korkeimpien rakennusten joukossa olevan hybridikiinteistö Shardin.
Hybridikiinteistön määritelmä?
Uutisen loppuun on hyvä esittää eräs hybridikiinteistön määritelmä: Hybridikiinteistö on laaja (monikerroksinen) rakennus, jossa on (päällekkäin) käyttötarkoitukseltaan erilaisia tiloja, joiden väliin liittyy teknisiä, omistuksellisia ja hallinnollisia rajapintoja.
Tätäkin määritelmää haastavat esimerkiksi monikerroksellisuuden merkitys. Vaikka suurin osa hybridikiinteistöistä on useammassa kuin yhdessä kerroksessa, on tässäkin useita poikkeuksia. Toisaalta laaja on epämääräinen käsite, joka kuitenkin usein aiheuttaa hybridikiinteistökehityshankkeiden ominaisia toteutushaasteita.
CityCenillä on vielä hyvin aikaa löytää sopiva määritelmä, joka kuvastaa hybridikiinteistöjen keskeisiä ominaisuuksia ja erottaa ne muista kiinteistöistä.
Voit lukea lisää hankkeesta CityCen-kotisivuilta.
Lisätietoja:
Jukka Puhto, TkT
Johtaja, Kiinteistökehittämisen osaamiskeskus
jukka.puhto@tuni.fi
Teksti ja kuvat:
Alisa Hakola, YTM
Tiedottaja ja tutkija, CoreLab
alisa.hakola@tuni.fi
Yhteistyökumppaneina CityCen-hankkeessa toimivat AFRY Ark Studio, Helsingin kaupunki, Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli Oy, KPMG Oy Ab, Lahden kaupunki, NCC Property Development Oy, Oulun kaupunki, Pääkaupunkiseudun kaupunkiliikenne Oy, Skanska CDF Oy, Talonrakennusteollisuus ry, Turun kaupunki ja Vantaan kaupunki.
